Điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai – trihovuongkhi.com

Điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai – trihovuongkhi.com.Quy định luật pháp ngày càng siết chặt hơn đối có các dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Chủ đầu tư có thể mở bán dự án nếu mang đầy đủ: thủ tục pháp lý, hạ tầng cơ bản, văn bản thông báo, hiệp đồng giao dịch. Hãy cùng trihovuongkhi.com tìm hiểu điều kiện bán nhà ở hình thành trong mai sau nhé!

Điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Thủ tục pháp lý

Điều này bảo đảm tiện dụng của các bên, cụ thể, tại Điều 55, 56 Luật Kinh doanh Bất động sản và Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:

• Có giấy phép xây dựng.
• Có toàn bộ hồ sơ dự án.
• Thiết kế bản vẽ thi công đã được thông qua bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đối mang nhà chung cư/tòa nhà hổ lốn thì cần có biên bản nghiệm thu hoàn tất xong phần móng của tòa nhà.

Đối với nhà ở ngay tắp lự kề/thấp tầng thì phải có biên bản nghiệm thu về việc hoàn tất xây dựng cơ sở hạ tầng tương ứng theo tiến độ dự án.

Công văn của Sở Xây dựng gửi Chủ đầu tư xác nhận nhà ở hình thành trong mai sau được phép bán. Trong Công văn sẽ nêu rõ số lượng nhà ở đủ điều kiện bán.

Chủ đầu tư còn cần được một ngân hàng thương mại với đủ năng lực, thực hiện bảo lãnh bổn phận tài chính cho Chủ đầu tư đối với người mua khi Chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết. Khi ký kết Hợp đồng tìm bán, Chủ đầu tư bắt buộc gửi kèm một bản sao hợp đồng bảo lãnh cho khách hàng.

Hạ tầng cơ bản

Trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có thêm 2 điểm đáng chú ý, hiệu lực từ tháng 7/2015, gồm:

+ Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hổ lốn xây mục tiêu để ở, phải hoàn tất xong phần móng (cùng văn bản nghiệm thu) mới được mở bán.

+ Theo Nghị định 71/2010/NĐ-CP trước kia, chủ đầu tư sẽ được huy động 20% giá trị căn hộ khi chưa có móng. Nhưng từ năm 2015, trường hợp chưa hoàn thiện móng mà muốn huy động vốn, chủ đầu tư buộc phải ký hợp đồng cộng tác đầu tư có khách hàng.

Với trường hợp trên, chủ đầu tư nhận vốn góp nên trả bằng lãi suất. Không được tính vào giá trị căn hộ.

Văn bản thông báo

Trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải tuân thủ quy định. Trong đó, người bán buộc phải soạn thảo văn bản thông tin gửi tới cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh giấc về việc cung ứng điều kiện nhà bán.

Trong thời gian 15 ngày sau khi nhận được thông báo. Cơ quan này sẽ gửi văn bản cho chủ đầu tư về việc nhà ở sở hữu đủ điều kiện mở bán hay không.

Hợp đồng giao dịch

Hợp đồng giao tiếp nhà ở hình thành trong ngày mai được ký trên cơ sở tình nguyện giữa 2 bên. Trong đó, bên bán sẽ cam kết bàn giao nhà ở đúng thời hạn. Bên sắm sẽ thực hành thanh toán theo tiến độ thi công.

Đối sở hữu nhà ở hình thành trong tương lai, giao kèo sở hữu sự khác biệt so mang thông thường. Trong đó, lần đầu tính sổ không quá 30% giá trị. Những lần tiếp theo sẽ dựa trên tiến độ thi công nhưng không vượt 70% giá trị hợp đồng.

Tổng thanh toán trước bàn giao nhà không quá 50% giá trị hợp đồng. Nếu bên bán mang sự góp vốn đầu tư nước ngoài. Trường hợp bên bán chưa cấp được Giấy chứng thực quyền sử hữu nhà ở, ko được thu quá 95% giá trị hợp đồng.

Hợp đồng phải tuân thủ Điều 18, 53, 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Có thể bổ sung điều khoản do sự thỏa thuận của 02 bên. Nhưng không được vi phạm pháp luật và sở hữu công chứng đầy đủ.

Hỗ trợ miễn phí

Với các thông báo trên, chúng tôi đã giúp giải đáp cho thắc mắc điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Mọi đề nghị hỗ trợ, người dùng vui lòng đăng ký để được chuyên viên tham vấn miễn phí.

Xem ngay bài:Thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư – ngayhoibiahanoi.vn